аналитика рынка кредитования и недвижимости

С августа АИЖК расширяет каналы рефинансирования ипотеки. Как заявил вчера гендиректор агентства Александр Семеняка, теперь оно будет не только выкупать ипотечные займы у партнеров, но и кредитовать банки под залог закладных. Эксперты отмечают, что кредитование будет для АИЖК менее прибыльным, чем рефинансирование. Они также сомневаются в эффективности нового инструмента и не разделяют ожиданий АИЖК, которое рассчитывает за счет нового вида кредитования увеличить объем рефинансирования в этом году почти на 30%, до 65 млрд руб.

Согласно исследованию компании «Кредитмарт», в июле 2010 года снова отмечалось снижение ставки по ипотеке в среднем на 0,3%, до 16% в рублях. Другие источники отмечают более низкий уровень ставки: с учетом кредитов, выдаваемых АИЖК, она составляет около 14%. Эксперты пророчат снижение ставки в этом году до 11—12%.

Для восстановления ипотеки на новостройки банки и девелоперы возобновили партнерские программы. Если по каким-то причинам ипотека не подходит – поможет рассрочка. Застройщики не забывают и об очередниках, работая с субсидиями от Правительства Москвы. Все это явные признаки оживления рынка новостроек.

Рынок ипотеки Санкт-Петербурга с начала 2010 года ежеквартально растет на 30%. Такими темпами к концу года доля ипотечных сделок может достигнуть 15% в общем количестве сделок на вторичном рынке, считают эксперты. В Северо-Западном банке Сбербанка с начала года было выдано более 2500 кредитов, ипотечный портфель по размеру ссудной задолженности практически не изменился. Филиал банка ВТБ 24 за первые пять месяцев 2010 года выдал в Санкт-Петербурге более 250 ипотечных кредитов на общую сумму свыше 500 млн руб.

С начала июля 2010 года два крупнейших банка Сбербанк и ВТБ 24 решили упростить условия по некоторым своим ипотечным программам, снизив размер первоначального взноса по ним до рекордных 10%. Экс­перты называют такие шаги достаточно рискованными в условиях, когда рынок ипотеки не до конца восстановился, однако они считают, что это увеличит спрос на ипотечные продукты банков.